什么是公募REITs?公募REITs优势及投资方法介绍

2024-02-29 20:28

1. 什么是公募REITs?公募REITs优势及投资方法介绍

      各位老百姓又有福了,据我国面向个人投资者的公募REITs(不动产投资信托基金)产品的启动已经进入轨道,并有望在年内正式出炉。现在反正是很兴奋,因为已经期待公募REITs很久了,现在又出了这么好的消息,就忍不住跟大家分享。接下来就来为大家说说公募REITs是什么以及公募REITs有些什么优势让如此期待。
一、什么是公募REITs      按照定义,公募REITs是一种以发行预期年化预期收益凭证的方式汇集特定投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合预期年化预期收益按比例分配给投资者的信托基金。      而年内公布的面对个人投资者的方案,按照设想,一只公募REITs将投资两个不动产;或者一只公募REITs投资一个不动产,但基金净资产的50%以上都用于投资该不动产,剩余的资产用于投资股票或者债券。具体方案,还等其正式出炉。二、公募REITs有这3大优势1、让老百姓能够享受不动产预期收益。      相较于其他投资理财产品,公募REITs令老百姓有机会享受不动产预期收益。因为老百姓投资住房相关的公募REITs的话,就有望实现不买房胜似买房的投资预期收益,可以说或许比买房还要划算,毕竟买房的成本那么高,这一点就足够吸引老百姓来投资了。2、投资回报率高。      据了解,公募REITs中,不动产90%以上的预期收益将由REITs投资者享受,长期投资的回报率就相对很高了。虽然还有一部分资金会投资于股票或者债券,会有一定的风险,但由于资金占比并不会太高,因此,总的投资回报率还是相对很高的。3、市场巨大。      随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进,我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。如此大的市场,对于老百姓来说,隐藏的投资机会也是巨大的,可以说是一个黄金机会。三、老百姓怎么投资公募REITs      来看,公募REITs尚不能一步到位,但消息显示,年内就将出炉。据的了解,有REITs经验的证券公司、基金子公司都可能有机会参与,因此,大家时刻关注证券公司和基金子公司的动态,就有机会及时参与公募REITs的投资。      作者:禹君健 >>查看更多

什么是公募REITs?公募REITs优势及投资方法介绍

2. 公募REITs基金适合什么投资者?公募REITs基金有风险吗?

      REITs的全称是Real Estate Investment Trust,一般是指房地产投资信托基金,有私募和和公募两种,不过大部分是公募REITs基金。那么公募REITs基金适合什么投资者?公募REITs基金有风险吗?
      公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者。      因为公募REITs分红稳定、底层资产价值增值、抗通胀、与股债资产相关度较低等特性,这类产品一般比较适合保险、银行、养老金等机构投资者。      其次就是一般公募REITs可以提供相对稳定的分红收益,长期持有的收益回报也是十分可观的。另外,公募REITs与股票、债券类金融资产关联性低,风险分散效果较好,具有较高的配置价值,因此公募REITs基金是有一定风险的,只是风险相对于股票而言小了很多。      我们要知道公募REITs主要提供长期稳定分红为目标,有利于引导养老金、保险等长期资金投资长期收益型资产,对于普通人来说,这次试点公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施,是一次不错的机会。总结:公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者,其次公募REITs基金是有一定风险的,只是风险相对于股票而言小了很多。

3. 公募REITs怎么买?普通人怎么买到公募REITs?

      REITs是投资房地产的基金,相对股票基金来说,风险稍微是小一点,安全性是更好一点,而且在我国基金市场公募REITs基金还是新兴的一种基金,很受大家关注,大部分人都是想投资REITs基金,那么公募REITs怎么买?普通人怎么买到公募REITs?下面来看看公募REITs基金的购买渠道吧!
      公募REITs基金分为网上发售和网下发售,网下发售的要求是专业的机构投资者,其实就类似于网下打新,这部分都是专业机构投资者参与。      那么普通人买公募REITs可以通过券商走场内认购的渠道或者通过场外直销及代销机构认购来购买。      如果是参与基础设施基金场内认购的话是需要持有场内证券账户的。      如果是参与基础设施基金场外认购的话是需要持有场外基金账户的。      如果是没有开户但又想购买公募REITs,就需要去券商开户,通过交易股票的证券账户进行购买,由于公募REITs分别在上交所和深交所上市,因此需要有两个交易所的账户,一般来说,在券商开户时都会同时开通。      值得注意的是公募REITs的场外最低认购门槛不太一样,有最低100元的,也有最低1000元的。公募REITs的认购费率不高,低于100万(或1000万)的认购费率在0.5%-0.6%,明显低于权益类基金,与债券基金相仿。

公募REITs怎么买?普通人怎么买到公募REITs?

4. 公募REITs基金有风险吗?风险大吗?

      作为国内的创新金融产品,基础设施公募REITs具有资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点,我国首批9只公募REITs于2021年6月21日正式上市。那么很多人关心的肯定是公募REITs基金会不会有风险,具体有什么风险,风险大不大,以下为您一一分享相关内容。
      任何投资行为都是会有风险的,公募REITs基金也不会例外,也是会有风险的,我们假设用二千块去投资公募REITs基金,相当于投资了国家重点区域的工业园区和高速公路这些资产,它们所收取的租金和过路费,以及它资产本身升值了,都会给你分钱。      这么听起来好像是躺着赚钱一样,但是需要知道的是REITs属于封闭式的基金,封闭期限至少要达到20年,也就是说你购买了以后,是没有办法随时赎回的,但是它跟股票很相似,可以通过在二级市场上来进行转让。      但公募REITs基金是属于一种新兴的产品,伴随着未知的风险,一般来说风险还是属于比较大的,公募REITs基金的封闭期最少是20年,没有办法随时赎回就意味着只能像股票一样卖给别人,那么如果没有人买的时候,就可能要承受价格下跌的风险了。      其次虽然说享受这租金和分红,但在日常运营管理还是会有未知的风险,比如说疫情的时候。      一般来说亏钱的风险主要是在价格的波动上面,因此大家在购买公募REITs基金的时候要根据自己的需求出发,投资有风险,理财需谨慎。

5. 如何看待公募REITs的风险收益特征?

对投资者来说,基础设施公募REITs试点意味着什么?公募REITs和大家熟悉的股票、债券、普通公募基金相比有什么不同?近期,上海证券交易所于中央广播电视总台经济之声《交易实况》栏目开展公募REITs专题投教讲解。本期节目,我们一起来听《如何看待公募REITs的风险收益特征?》。REIT的功能和特点REITs的推出对宏观经济发展意义重大,可以帮助企业快速回笼资金,盘活存量资产,给市场注入新动能。此外,降低了投资者参与不动产投资的门槛,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。基础设施公募REITs具有普惠性根据试点相关要求,基础设施公募REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构,是一种风险回报比中等的权益类投资品种,充分体现了普惠性。基础设施公募REITs的配置价值较高根据国际经验,公募REITs可以提供相对稳定的分红收益,其总的长期复合回报也相当可观。另外,公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低,风险分散效果也较好,具有较高的配置价值。试点政策的相关要求我国本次公募REITs试点,主要聚焦重点地区的优质资产,并且试点政策强调,公募基础设施REITs试点“鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群等开展试点”,且项目应“具有成熟的经营模式及市场化运营能力,已产生持续、稳定的收益及现金流,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好的增长潜力”。试点项目聚焦优质资产从以上要求看,前期试点的项目,相对来说会是存量资产中质量较好的一批,这将有助于基础设施类REITs产品的顺利发行和稳健运行。同时,在市场流动性相对充裕、整体资产收益率下行的大背景下,优质基础设施类资产可以为投资者提供更为合理、稳健的长期回报。

如何看待公募REITs的风险收益特征?

6. 公募REITs是什么啊


7. 公募REITs是什么


公募REITs是什么

8. 公募REITs是什么呢?


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